Investissements immobiliers - Principales recommandations des investisseurs

L'investissement immobilier est considéré comme un moyen fiable d'accroître et de rentabiliser l'investissement. En investissant dans l'achat de biens immobiliers, l'investisseur a non seulement la possibilité de le louer, mais également de tirer un bénéfice net de la différence de prix lors de la vente, ainsi que de réaliser des économies grâce à l'inflation.

Qu'est-ce que l'investissement immobilier?

Les investissementsen immobilier désignent des investissements réels, puisqu'un investisseur acquiert un objet dans le droit de propriété, qu'il utilisera ultérieurement dans un but lucratif.

La propriété comprend tout objet qui est sur le sol et ne peut pas être transféré à un autre endroit. La propriété comprend:

parcelles de terrain;
appartements;
à la maison;
construction en cours;
entreprises industrielles;
garages;
entrepôts.

L'immobilier peut être résidentiel ou commercial. Il est établi par la loi que tous les objets immobiliers créés dans le but de réaliser un profit sont considérés comme commerciaux. L'immobilier résidentiel comprend les mètres carrés destinés à la résidence directe.

Lors de l’achat de mètres carrés, il est nécessaire de distinguer les biens immobiliers actifs et passifs. Si la propriété est achetée pour y être habitée, elle est considérée comme passive, car elle ne génère aucun revenu et nécessite un investissement en espèces constant. L'immobilier actif devient quand il commence à faire un profit. DansLe profit peut être le coût de vente ou de location.

L'achat d'un bien immobilier en vue de sa revente ultérieure est considéré comme un investissement à long terme. L'immobilier, qui est loué, rapporte des dividendes mensuels sous forme de loyer des locataires.

Investissements dans l'immobilier résidentiel

Investir dans l'immobilier résidentiel comprend:

l'achat d'espaces résidentiels sur le marché primaire;
achat de maison à l'étranger;
investissements immobiliers collectifs;
acquisition d'un terrain avec une maison finie ou pour sa construction ultérieure.

Après avoir décidé d’investir dans l’achat d’immobilier résidentiel, vous devez vous fixer des objectifs et répondre aux questions suivantes

Les investissements dans le marché immobilier sont-ils actuellement rentables? Le secteur immobilier peut être en croissance, en baisse ou gelé. Cela est dû à l'instabilité politique et économique, le ratio de l'offre et de la demande. Par conséquent, décider d'investir vaut la peine d'analyser les tendances générales du marché et de choisir le moment optimal pour l'acquisition.
Quel montant êtes-vous prêt à consacrer à l'investissement? Après avoir déterminé le montant, vous pouvez choisir le segment optimal pour l'investissement, en fonction de l'emplacement, du niveau de prestige, de la quadrature.
Pendant combien de temps êtes-vous prêt à investir? Les investissements dans l'immobilier sont à long terme. Acquisition d'un appartement à vendre après 1-3 anstraiter des actions plutôt spéculatives sur la base du battage médiatique et ne sont possibles qu’avec un cycle de marché en croissance. Dans d'autres cas, une revente rentable devra attendre beaucoup plus longtemps. Lors de l'achat d'un appartement à louer dans un nouveau bâtiment en construction, il convient de prendre en compte le moment de la mise en service de la maison et le temps approximatif requis pour la finition des lieux.
Quel revenu attendez-vous? Un moment d’achat bien choisi, en plus du revenu sous forme de loyer, peut également augmenter considérablement la capitalisation des investissements. En achetant des logements sur le marché secondaire, vous pouvez compter sur au moins 10-11% de la rentabilité et du loyer mensuel. Le marché primaire est conçu pour un investissement à plus long terme, mais il faut comprendre que l'achat d'un appartement dans une maison en construction, après sa mise en service, augmentera le coût d'un appartement de 20 à 30% et que l'investissement dans le logement sur le marché primaire rapportera en moyenne 13%. En achetant des appartements dans des pays en développement, des villes ou des quartiers, vous pouvez gagner plus, mais vous devriez investir pour une période plus impressionnante.
Combien de temps êtes-vous prêt à consacrer à l'immobilier? Le marché immobilier principal offre des options de logement avec et sans finition. La finition indépendante des locaux nécessitera du temps supplémentaire, mais cela peut coûter moins cher et, par conséquent, le pourcentage de retour sur investissement augmentera. Louer un appartement à louer génère plus de bénéfices, mais requiert une attention constante de la part des investisseurs. Si vous n'êtes pas prêtAllouez suffisamment de temps, alors vous devriez faire attention aux objets finis et le bail à long terme. Cette méthode d’investissement convient même aux théières et demande un minimum de temps et d’efforts.

Périodes de récupération

Les délais de récupération varient en fonction du type de bien choisi et des conditions du marché. Aujourd'hui, les investissements dans des objets résidentiels prêts à l'emploi de haute qualité avec un loyer ultérieur à long terme sont les plus demandés. La période de récupération moyenne des biens immobiliers résidentiels sur la base des transactions réalisées est de 10 ans. L'investissement dans l'immobilier commercial est rentable après environ 6-8 ans d'utilisation active.

Comment minimiser les risques

L'investissement immobilier est considéré comme l'une des méthodes d'investissement les plus fiables, mais, comme tout investissement, il reste associé à des risques. La plus grande influence sur le coût du logement est l’instabilité politique et économique du pays. Le marché immobilier réagit activement à toute évolution négative, ce qui entraîne une forte baisse de la demande et des coûts, mais crée en même temps des conditions favorables pour l'achat d'objets au prix le plus bas. Lors de l'achat d'un bien immobilier, faites attention aux événements importants et aux changements futurs dans ces domaines.

Réalisez une analyse approfondie du marché immobilier. De nombreuses entreprises gonflent artificiellement la valeur de leurs installations. Surveillez les prix des objets sur le marché et calculez le coût moyen. Ces chiffres permettront de conclure à une rentabilitéune affaire.

Évitez d'investir dans l'immobilier avec de l'argent de crédit. Cela est particulièrement vrai des prêts en devises. Avec une forte baisse du taux des paiements de prêt peut dépasser le profit du loyer.

Acheter des objets avec le bon but. En achetant des locaux techniques, des combles, des demi-sous-sols de maisons pour les réenregistrer dans des immeubles résidentiels ou commerciaux, vous créez des risques supplémentaires. La législation peut changer et la réémission n'aura pas lieu. Les mêmes risques sont associés à la réinscription d'immeubles résidentiels à des fins commerciales. N'oubliez pas que le réenregistrement est un poste de dépense supplémentaire.

Abordez judicieusement le bien locatif. Déterminez le coût moyen de location de ce segment en surveillant les prix existants. Ne pas trop exagérer et réduire les coûts. Dans le premier cas, l'investisseur risque de perdre l'activité de l'immobilier, dans le second - d'augmenter le délai de récupération.

Conseils précieux aux investisseurs

Investir dans l’immobilier implique un investissement assez important; il convient donc d’accorder une attention particulière à cette question. Nous donnerons quelques conseils à ceux qui ont décidé d'investir dans le nouveau bâtiment:

Tout d’abord, vous devez vous familiariser avec l’entreprise du développeur et rassembler toutes les informations possibles, consulter les avis sur le Web provenant des clients précédents et connaître l’opinion des résidents. Si les critiques ne sont pas rassurantes, il est préférable de passer du vecteur d’attention à une autre société. Rappelez-vous que les informations sur Internet peuventêtre à la fois véridiques et nommés par les parties intéressées (développeur ou concurrents).
Examinez les statistiques de la société de développement, en prêtant attention à la date limite pour les objets précédents - comment le prix des appartements de la maison a changé. Le promoteur souhaite construire une maison le plus rapidement possible afin de réaliser des économies sur les salaires des constructeurs, de protéger et de louer du matériel. En moyenne, 2 à 3 étages pour les maisons à ossature monolithique et à panneaux et 1,5 à 2 étages pour les bâtiments en briques devraient être construits par mois. Le retard dans la construction indique souvent un financement insuffisant ou un manque de permis pour la construction.
Assurez-vous de revoir la carte cadastrale. Le terrain sur lequel la maison est construite doit avoir un but approprié. Si le terrain situé sous la maison est destiné à des besoins agricoles et à des locaux non résidentiels, il peut en résulter de graves problèmes de construction ou de conception. Veillez également à faire attention à la durée du bail du terrain situé sous la maison. Il ne sera pas superflu de faire attention au but du terrain situé à proximité immédiate de la maison, afin d’éviter le fait qu’à proximité immédiate on puisse construire une usine qui réduira le coût du logement.
Comparez les projets de développeur précédents avec leurs implémentations réelles. La différence minimale indiquera que le développeur effectue son travail efficacement et que la plupart des promesses seront tenues. Alors que la différence essentielle d’un projet sur papier et d’une vraie maison vous dira que dansAu cours du processus de construction, vous économiserez constamment de l'argent, ce qui signifie que la maison ne répondra pas aux attentes. Elle peut être fabriquée avec des matériaux moins chers et ne respecte pas les règles de sécurité.

Vérifiez la disponibilité et la possibilité de connecter la maison aux communications et aux services publics. Si la maison est construite sur une friche ou à proximité d'une zone industrielle, les communications nécessaires peuvent ne pas être disponibles à proximité immédiate. N'hésitez pas à clarifier avec le développeur les méthodes qu'il décidera et s'il décidera ou non. La fourniture de communications peut coûter jusqu'à 30% de l'ensemble de la construction et, dans certains cas, les propriétaires d'appartements sont tenus d'effectuer les communications de manière indépendante à leurs propres frais.
Étudiez les restrictions, les caractéristiques et les dangers liés à l'aménagement du territoire. Certaines zones peuvent être fortement polluées par le bruit et le sol, être inondées ou menacées par des glissements de terrain.

Examiner les perspectives du projet pour plusieurs années à venir. Une partie du coût futur du logement et des bénéfices dépend non seulement de la quantité et de la qualité des mètres carrés, mais également des perspectives de localisation. Si, dans un proche avenir, il est prévu de construire plusieurs complexes résidentiels autour de la maison, cela peut alors créer une zone densément peuplée, le coût du logement dans lequel la croissance augmentera ou diminuera. Le confort de la vie, la respectabilité de la région, les lieux de divertissement et les lieux de divertissement situés à proximité constituent un effet positif sur le coût du logement.centres d’affaires, parcs, jardins d’enfants, écoles, cliniques, parkings.

Voir aussi:Idées d’affaires pour les débutants .

Avantages et inconvénients d’investir dans l’immobilier

Pour	Contre
Fiabilité. Contrairement à la plupart des options d'investissement, l'immobilier ne peut pas se déprécier à zéro.	Faible liquidité. Les investissements immobiliers sont de nature à long terme. La période de récupération complète peut être attendue après 7 à 10 ans.
Pertinence. L'immobilier est pratiquement une nécessité et il y a toujours une demande pour cela.	Évolution du marché immobilier. L’investisseur peut calculer l’objet le mieux adapté à l’achat, mais la valeur de cet objet peut considérablement changer pour des raisons indépendantes de sa volonté. On ne peut que prédire approximativement les changements possibles dans la sphère politique, économique et monétaire pouvant survenir pendant la période de récupération.
Revenu. Un investissement rentable dans l'immobilier, utilisé judicieusement apportera toujours des bénéfices et augmentera la capitalisation de l'investisseur.

Conclusions

Il ressort de ce qui précède que l’investissement dans l’immobilier est un investissement sûr dans la perspective d’un profit à long terme. Dans le même temps, il est très avantageux d’acquérir des objets dans les moments de baisse des prix et de crise du marché. L'investisseur peut se protéger de la plupart des risques en effectuant une analyse détaillée de l'objet ettendances du marché, mais reste dépendant des changements globaux au sein du pays.